Paul (cterra) wrote,
Paul
cterra

Начало с доходных квартир.

Оригинал взят у consulan</lj> в Начало с доходных квартир.
Годовой доход от аренды квартир в пересчете на 1 кв.м. равен 200$ (курс 30)
При рыночной цене метра в 2500 долл. годовая доходность - 8%.
Данная доходность рассчитана при долгосрочной аренде.
Краткосрочная аренда посуточно может приносить вдвое больше. Доходность 16%.

Крупный долгосрочный бизнес на доходных квартирах.
Вариант 1.
За счет ипотечных кредитов ежегодно закупаем на 100 млн.долл. квартиры, сдаем в краткосрочную аренду. Дохода хватает для выплаты процентов и тела ипотечного кредита на 20 лет.
В конце года пул доходных квартир продаем ЗПИФН. Получаем 5% выплаченного кредита. Доход 5 млн.долл. Повторяем операцию ежегодно.
Вариант 2.
Учреждаем ЗПИФН, в конце года оформляем обмен квартир на паи. Паи закладываем. Доход от ЗПИФН в 16% позволяет ежегодно выплачивать кредит.
Постепенно продаем паи по курсу 1 к 1,5 (10% и16%). Чистый  доход будет 50 млн.долл.
Выручку от продажи паев реинвестируем в покупку квартир.

Развитие.
Квартиры в течение 10 лет складываются в дома. Постепенно в блочных девятиэтажках становится 80% доходных квартир. Остальные 20% выкупаем.
Дом ломаем и строим на его месте дом с жилплощадью в 2-3 раза больше. Доходность(выручка) увеличивается в 2-3 раза. 
Доходность на новые инвестиции будет составлять 50%. Себестоимость стройки 400 долл. за метр. Ежегодный доход с метра равен 200 долл. при долгосрочной аренде.
Доходность на активы естественно меньше.

Subscribe
promo cterra december 2, 2015 11:29 21
Buy for 100 tokens
Не скажу, что я являюсь огромным почитателем книг, но читать люблю и при виде интересной книги в хорошем переплете и приятной бумагой просто теряю волю! ) Будучи немного лентяем, я издавна пристрастился к интернет торговле и был очень рад возможности покупать книги с доставкой на дом. Довольно…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments